Hva godkjennes?
Kravet følger av eiendomsmeglingsforskriften § 4-10, med hjemmel i eiendomsmeglingsloven § 4-6. De 15 timene som eiendomsmeglere må oppfylle vil godkjennes innenfor Advokatforeningens ordning, men det er ikke all godkjent etterutdanning fra Advokatforeningen som vil godtas som eiendomsmegleretterutdanning.
Kursene må omfatte følgende emner:
- de lovbestemmelser og forskrifter som en utøver av eiendomsmegleryrket berøres av,
- eiendomsmegling i praksis og dokumentbehandling, samt
- regnskapslære, økonomi og oppgjør ved omsetning av rettigheter i fast eiendom, herunder behandling av klientmidler.
Juristenes Utdanningssenter (JUS) regnes som godkjent kursarrangør i forhold til etterutdanningskravet i eiendomsmeglingsloven, men det er altså kun kurs innenfor de angitte emner som vil bli godkjent. JUS eller Finanstilsynet kan gi veiledning om hvorvidt kurset oppfyller lovens krav.
>> Se JUS sin kurskalender
Se godkjente kurs for våren 2012.
Dokumentasjonskravet gjelder fra det tredje året etter at vedkommendes engasjement i eiendomsmeglingsvirksomhet begynner. Det er altså fritak for etterutdanningskravet det første året man driver med eiendomsmegling. Ved avbrudd på minst 6 måneder, regner Finanstilsynet med at en ny to-årsperiode begynner ved oppstart igjen. Oppbevart dokumentasjon på kursdeltakelse må inneholde :
- navn på arrangør
- emneområde
- kort beskrivelse av kursets innhold
- kursdato og varighet
Gjelder etterutdanningskravet meg?
Etterutdanningskravet gjelder advokater som er ”engasjert i eiendomsmeglingsvirksomhet”. Det gjelder ikke for medhjelpere eller fullmektiger. Ved å stille sikkerhet for eiendomsmegling, antar Finanstilsynet i utgangspunktet at man driver eiendomsmegling, men det vil kreves faktisk utøvelse av en viss mengde meglingsoppdrag før man er omfattet av kravet.
Mange advokater driver sporadisk med oppgjørs- og meglingsoppdrag og er usikre på om etterutdanningskravet gjelder dem. Finanstilsynet skriver i sitt brev 29. april 2011 at de innrapporterte omsetningstallene for utførte salg vil være et sentralt moment ved vurderingen. Det er klart at etterutdanningskravet gjelder fagansvarlige advokater i eiendomsmeglingsforetak, samtidig som det ikke vil gjelde for advokater som kun er styremedlemmer i et meglingsforetak.
Se utfyllende informasjon i Finanstilsynets rundskriv om etterutdanning fra mars 2012.