Det oppstår ganske ofte spørsmål om grensen mellom advokatvirksomhet og eiendomsmegling. Loven har ingen definisjon ut over det å opptre som mellommann, herunder å forestå oppgjør, jfr. eiendomsmeglingsloven § 1-2 (2).
Hva som er eiendomsmegling avgjøres ved en tolking av denne bestemmelsen.
Det følger av loven at det er mellommannsvirksomhet som reguleres. Dette innebærer at den gjelder en person som opptrer for fremmed regning. Det er således ikke megling dersom eiendommen tilhører vedkommende eller noen denne representerer. Det er derfor grunn til å anta at bostyrers salg av boets eiendom ikke vil være mellommannsvirksomhet.
Spørsmålet om grensen mellom advokatvirksomhet og eiendomsmegling har særlig oppstått i forbindelse med rene oppgjørsoppdrag, enten som et isolert oppdrag eller for eksempel i forbindelse med skifteoppgjør. Som nevnt presiserer eiendomsmeglingslovens § 1-2 annet ledd at det å forestå oppgjør er eiendomsmegling og derfor kreves det i utgangspunktet at advokater som utfører slike oppdrag, må stille sikkerhet som eiendomsmegler.
Etter § 1-2 annet ledd i eiendomsmeglingslovens av 1989 var det gjort unntak for eiendomsmegling som skjer i enkelttilfelle i forbindelse med varetakelse av andre økonomiske anliggender for oppdragsgiveren; såkalt aksessorisk eiendomsmegling. Slike eiendomsmeglingsoppdrag kunne gjennomføres uten særskilt bevilling for eiendomsmegling, og var omfattet av advokatens forsikring uten at det var tegnet sikkerhetsstillelse og formueskadeforsikring for eiendomsmegling.
Denne bestemmelsen er ikke videreført i den nye eiendomsmeglingsloven av 2007 som trådte i kraft 1.1.2008. Dette er omhandlet i Ot.prp. 16 2006-2007 på s. 46-47. Imidlertid fremheves det her at det å sette opp en kontrakt mellom to parter som allerede har funnet hverandre, eller å bistå med hjemmelsoverføring, er en så begrenset bistand at den ikke anses som eiendomsmeglervirksomhet. Det er da ikke nødvendig med unntak fra konsesjonskravet. For å anses som eiendomsmegling må bistanden ha et visst omfang.
Det er grunn til å anta at en del oppgjørsoppdrag, for eksempel i forbindelse med skifte mellom ektefeller, vil kunne regnes som en del av advokatens alminnelige rettshjelpsvirksomhet, som ikke er ment å være omfattet av eiendomsmeglingsloven.
Det er Finanstilsynet som er håndhevingsinstans for eiendomsmeglingsloven og som er rette vedkommende å forespørre dersom det er tolkningstvil.