Avvikling av eiendomsmeglingsvirksomhet
Melde opphør
Dersom eiendomsmeglingsvirksomheten drives med hjemmel i advokatbevillingen, skal det ikke sendes melding om opphør av eiendomsmeglingsvirksomheten til Finanstilsynet.
At eiendomsmeglingsvirksomheten skal opphøre må meldes til sikkerhetsstiller/forsikringsgiver. Finanstilsynet underrettes om opphøret når/ved at sikkerhetstillelsen stanses. Dersom du benytter Advokatforeningens tilbud om sikkerhetsstillelse og profesjonsansvarsforsikring for eiendomsmeglingsvirksomhet, sendes skriftlig melding om oppsigelse av sikkerhetsstillelsen og forsikringen til
En del advokater ønsker å avvikle advokatvirksomheten per 31. desember, bl.a. for å unngå årlige avgifter knyttet til virksomheten. Dersom du benytter Advokatforeningens tilbud om sikkerhetsstillelse og profesjonsansvarsforsikring for eiendomsmeglingsvirksomhet, ber vi om å bli underrettet om opphøret senest 10. desember, for å sikre at du ikke står i Finanstilsynets virksomhetsregister ved årsskiftet.
Sikkerhetsstillelse, forsikring og etterdekning
Selv om eiendomsmeglingsvirksomheten er avviklet, kan det komme krav om erstatning som knytter seg til den avviklede virksomheten.
Dersom et erstatningskrav bygger på mislighold av kontrakt, er foreldelsesfristen som hovedregel 3 år, jf. foreldelsesloven § 2. Foreldelsesfristen begynner å løpe fra den dag da misligholdet inntrer, jf. foreldelsesloven § 3 nr. 2. I tilfeller der det er uvitenhet om kravets eksistens oppstiller foreldelsesloven § 10 nr. 1 en tilleggsfrist på et år som løper fra det tidspunkt fordringshaveren/skadelidte fikk eller burde skaffet seg nødvendig kunnskap om erstatningskravet eller skyldneren. Erstatningskrav kan dermed reises flere år etter at advokatvirksomheten ble avviklet.
Den lovpålagte sikkerheten for eiendomsmeglingsvirksomhet vil dekke skadelidtes rettmessige krav på erstatning også etter at advokatvirksomheten er avviklet.
Ved en utbetaling under sikkerhetstillelsen, vil sikkerhetsstiller kreve regress for utbetalingen mot advokatens underliggende profesjonsansvarsforsikring eller direkte mot advokaten dersom forsikringen ikke dekker tilfellet. Det er derfor viktig at profesjonsansvarsforsikringen din har såkalt «run off» eller etterdekning for krav som reises etter at eiendomsmeglingsvirksomheten er avsluttet, men som knytter seg til denne. Det er ikke vanlig at run off er inkludert i profesjonsansvarsforsikringen, men Advokatforeningens tilbud om profesjonsansvarsforsikring inkluderer run off.