Eiendomsmegling

Advokater kan drive eiendomsmegling i kraft av sin advokatbevilling, men må bl.a. stille ekstra sikkerhet for slik virksomhet, oppfylle særskilt etterutdanningskrav og være tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester.

Grensen mellom rettshjelpsvirksomhet og eiendomsmeglingsvirksomhet er ikke regulert i lov, men er avgjørende for når eiendomsmeglingsregelverkets krav gjelder.

Eiendomsmegling er underlagt strenge krav. Dette gjelder ikke minst håndteringen av klientmidler. Her er en oversikt over forhold som det er viktig å merke seg når det gjelder behandling av klientmidler ved eiendomsmegling.

Oppgjørsoppdrag med eller uten skriving av kontrakt er omfattet av eiendomsmeglingsloven. God meglerskikk forutsetter at handelen gjennomføres på en slik måte at ingen av partene utsettes for økonomisk risiko.

Som oppgjørsansvarlig skal du kontrollere om alle lovbestemte og avtalte oppgjørsforutsetninger er oppfylt. Her er en oversikt over forhold det er viktig å merke seg når det gjelder oppgjør av boliger under oppføring.

Advokatforeningen, NEF og Eiendom Norge har utarbeidet en oversikt over hva som skal følge med eiendommen dersom partene ikke har avtalt annet.

Salg av eiendom gjennom megler, uten ordinær annonsering og budrunde, kan utfordre tilliten til meglerens integritet og uavhengighet, særlig i de tilfellene hvor samme eiendom blir videresolgt til en vesentlig høyere pris kort tid etter.

Finanstilsynets rundskriv 3/2018 omhandler forholdet mellom taushetsplikten etter eiendomsmeglingsloven og opplysningsplikten etter skatteforvaltningsloven.

Finanstilsynet har utarbeidet en risikovurdering knyttet til eiendomsmegling og hvitvasking og en samlerapport med blant annet tips til utarbeidelse av skriftlig risikovurdering.

Finanstilsynet har utarbeidet en veiledning til etterlevelse av hvitvaskingsregelverket i eiendomsmeglingsvirksomhet, rundskriv 11/2019.

Forbrukertilsynets veiledning om hvordan markedsføring av boliger skal skje i henhold til markedsføringsloven.